Vanliga frågor: renovering och stambyte i Kungsmarksvägen 7–39

Här har vi sammanställt "Vanliga frågor" för dig som berörs av renoveringen i Kungsmarken. Är det något annat du funderar över hör gärna av dig till oss på stambyte@karlskronahem.se

Hur lång tid tar renoveringen?
Renoveringen av din lägenhet tar cirka 7-8 veckor och då behöver du flytta från din lägenhet.

 

I vilken ordning renoveras trapphusen?
Nedan följer en preliminär tidplan för de olika trappuppgångarna.

År 2021 – trapphus 39 a, 37, 35
År 2022 – trapphus 33, 31, 29 b
År 2023 – trapphus 29a, 27, 25
År 2024 – trapphus 23, 21,19, 17
År 2025 – trapphus 15b, 19, 17
År 2026 - trapphus 15a,13, 11
År 2027 - trapphus 9,7

 

Var ska jag bo när min lägenhet renoveras?
Under den tid som din lägenhet renoveras behöver du flytta ut. Karlskronahem erbjuder då ett ersättningsboende i Kungsmarken (treor, fyror och femmor finns). Här finns ersättningsboende med hög tillgänglighet.
Du kan också ordna ditt eget boende och betalar då ingen hyra under den tid du inte bor i lägenheten och renovering pågår.

 

Under renoveringstiden har du inte tillgång till din ordinarie lägenhet, då det blir nya lås på dörren.

 

Vad ska jag ta med mig när jag flyttar?
Ersättningslägenheten är möblerad och där finns soffor, sängar, TV och köksmöbler, köksredskap (tallrikar, glas, bestick osv) dammsugare, strykbräda, strykjärn osv. Det du behöver ta med dig är kläder, täcken, kuddar, handdukar, sängkläder, hygienartiklar samt eventuella egna krukväxter.
Dina egna möbler lämnar du i din lägenhet.

 

Betalar jag hyra för ersättningslägenheten?
Du betalar hyran för din nuvarande lägenhet under tiden du bor i ersättningslägenheten. Skulle ersättningslägenheten ha högre hyra, än den lägenhet du hyr idag, medför det ingen extra kostnad. Får du en lägenhet med lägre hyra än den du har idag, ersätts du med mellanskillnaden. Karlskronahem står för elen i evakueringslägenheten.
Ordnar du eget boende under tiden din lägenhet renoveras betalar du ingen hyra.

 

Åtgärdslista och hyresgästintyg
I början av 2020 skickar vi ut ett hyresgästintyg till Kungsmarksvägen 21-39, tillsammans med en åtgärdslista. På åtgärdslistan beskrivs de renoveringar som ska göras i din lägenhet och hyresgästintyget är ett godkännande av hyresvärdens förbättringsåtgärder.
Vi ber dig underteckna hyresgästintyget och skicka tillbaka det till oss. Om hyresgästintyget inte undertecknas går ärendet vidare till Hyresnämnden, som gör en bedömning om åtgärderna kan motiveras.
Intyget kommer med frankerat kuvert och du skickar in det med vanliga posten.

 

Varför får en del två brev med hyresgästmedgivande?
Om man är två personer som står på hyreskontraktet får man två kuvert med varsitt hyresgästmedgivande, eftersom vi måste säkerställa att bägge hyresgästerna skriver under medgivandet.

 

Vad renoveras i lägenheten?
Efter renoveringen av de första 6 lägenheterna bestäms exakt vad renoveringen ska omfatta. Men här ser du vad vi planerar i nuläget. 

 

Kök
Köken blir renoverade med ny köksinredning, nya vitvaror, nya golv och ommålning av väggar samt förbereds för installation av diskmaskin (diskmaskin ingår ej men kan väljas till mot ett tillägg på hyran).

 

Badrum
Badrummet får nytt kakel på väggarna, ny golvmatta, ny toalett, nytt handfat, handdukstork och duschhörn. De större lägenheterna har ytterligare ett WC, där blir det ny golvmatta, nymålade väggar, ny toalett, nytt handfat, kakel ovanför handfatet och förberedelse för tvättmaskin och torktumlare (tvättmaskin och torktumlare ingår ej men kan väljas till mot tillägg på hyran).

 

Hall
Nytt golv i hall och en ny säkerhetsdörr med bättre ljudisolering samt brand- och rökklassning.

 

El och nätverk

Elen dras om i hela lägenheten och det görs nya nätverksuttag.

 

Mer exakt vad som ska göras ser du ser du på åtgärdslistan, som vi skickar ut tillsammans med hyresgästintyget.

 

Möjlighet för tillval i lägenheten?
I samband med stambyte och renovering finns möjlighet för dig som hyresgäst att göra tillval som läggs på hyran. Du kan göra tillval av diskmaskin (120 kr/månad), tvättmaskin 100 kr/månad och torktumlare (100 kr/månad).

 

Visningslägenhet
Vi kommer att ha en visningslägenhet där du kan se hur det blir efter renoveringen och stambytet. Visningslägenheten är på Kungsmarksvägen 29 och är klar under mars 2020.

Vad blir min nya hyra efter renoveringen?
En renovering är en standardhöjning och innebär att hyran höjs. Den nya hyran förhandlas med Hyresgästföreningen och baseras på de investeringar som görs. Höjningen ligger från 633 kr/månad, för en etta, och upp till 1 845 kr, för en femma.

1:a - 633kr-685kr
2:a - 1 027 kr-1 075 kr
3:a - 1 084 kr-1 294 kr
4:a - 1 322 kr-1 531 kr
5:a - 1 845 kr

 

Intervallen mellan de olika lägenheterna beror bland annat på storlek på lägenheten och vilket våningsplan lägenheten ligger på.

Berörda lägenheter omfattas ej av hyresförhandlingen för 2021.

Ersättning i samband med renovering
I samband med ombyggnationen får varje hyresgäst en hyresfri månad. Det är kompensation för de utlägg du som hyresgäst kan få i samband med att du behöver flytta.

Hur fungerar det med tvättstuga under renoveringen?

Du tvättar i tvättstugan som tillhör trapphuset där ersättningslägenheten finns. Vi lägger till behörighet på den tagg du redan har.

 

Hur får jag min post?
Du har tillgång till ditt vanliga postfack. Trapphuset stängs av efter väggen där postfacken sitter.

Får jag en elräkning för el som använts när man jobbat i min lägenhet?
Under byggperioden använder vår entreprenör fastighets-elen, så det påverkar inte ditt abonnemang eller din kostnad.

 

Individuell mätning av vatten (IMD)
I samband med stambytet installerar vi mätare som digitalt mäter varm- och kallvattenförbrukningen i lägenheten. Detta är en del av Karlskronahems hållbarhetsarbete. Mer information om hur detta fungerar kommer snart.

 

Stök och buller
Under projektet blir det periodvis stök och buller i fastigheten. Vi hoppas att du inte blir störd allt för mycket och att slutresultatet är värt det. Vi ser fram emot att kunna erbjuda dig ett fräscht och modernt boende som ska fungera i 50 år till.

 

Provstambytet på Kungsmarksvägen 39b startar 2020-04-29 och kommer även påverka övriga hyresgäster på Kungsmarksvägen 39 och 37. I perioder, då man borrar i betong, kommer det att vara störande ljud mellan kl 7-16 på vardagar. Vi ber om överseende för det besvär det kan medföra för dig under arbetets gång.

 

Hör av dig till oss!
Har du frågor eller funderingar hör av dig till oss på stambyte@karlskronahem.se
Vi svarar gärna på dina frågor.

 

Hälsningar
Anna Svahn, ombyggnadssamordnare Karlskronahem
Anton Gustafsson, projektledare Karlskronahem

Kundservice

Ring eller maila kundservice så hjälper vi dig så fort vi kan.

 

Kontakta vår kundservice
Våra medarbetare
Vanliga frågor och svar

Gör en felanmälan

Din felanmälan gör du på felanmalan@karlskronahem.se
Störning eller akut felanmälan efter stängningstid? Ring 0455-227 17